공공임대주택을 찾는 많은 분들이 ‘전세임대주택’과 ‘매입임대주택’의 차이점에서 혼란을 겪곤 합니다. LH가 운영하는 두 제도 모두 저소득층, 청년, 신혼부부 등을 위한 주거복지 정책이지만, 지원 방식과 입주 방식, 대상자가 조금씩 다릅니다. 이 글에서는 2025년 기준으로 LH 전세임대와 매입임대주택의 차이를 명확하게 비교하고, 신청 요령과 실용적인 방법까지 정리해 보도록 하겠습니다.
1. 전세임대주택이란? (개념과 구조)
전세임대주택은 LH가 민간 주택을 대신 계약을 한 후, 입주 대상자에게 전세로 재임대하는 구조입니다. 쉽게 말해, 본인이 원하는 집을 고르면 LH가 해당 집을 대신 계약하고, 입주자는 저렴한 보증금과 월세를 부담하며 거주하는 방식입니다. 주요 특징은 다음과 같습니다.
- 입주자가 원하는 민간주택(빌라, 다가구 등)을 선택
- LH가 전세계약을 체결하고 입주자에게 재임대
- 지원한도 내에서 보증금 전액 지원 가능
- 입주자는 보증금 일부 + 월세만 부담
2025년 기준, 1인 가구 청년의 경우 최대 1억 원 한도 내에서 전세 보증금을 LH가 대신 지원하며, 입주자는 시세의 30% 수준의 월세만 내면 됩니다. 특히 자율성이 높다는 점에서 많은 청년과 신혼부부가 선호합니다. 다만, 선택 가능한 집의 조건(주택 가격, 면적 등)이 제한되며, 집주인의 동의도 반드시 필요합니다.
2. 매입임대주택이란? (개념과 구조)
매입임대주택은 LH가 직접 주택을 매입하여 소유한 뒤, 저소득층 등에게 장기임대(최대 20년 이상)로 제공하는 제도입니다. 입주자는 LH가 보유한 임대주택 중에서 선택해 입주하며, 임대료는 시세 대비 30~50% 수준입니다.
- LH가 이미 확보한 주택 중에서 입주
- 계약 과정이 간단하고 집주인 협의 불필요
- 장기 거주(6~20년) 가능
- 시설 보수 및 유지관리가 체계적
2025년 기준, 매입임대주택은 신축 또는 매입한 빌라·다세대주택이 대부분이며, 고령자, 장애인, 청년, 한부모가구 등 다양한 계층별 맞춤형 공급이 이루어집니다. 또한 임대료가 매우 저렴하여 생계 부담이 큰 가구에 적합합니다. 단점은 내가 직접 고를 수 없고, 지역 또는 단지의 선택권이 제한된다는 점입니다.
3. 전세임대 vs 매입임대 비교 표 정리
| 구분 | 전세임대주택 | 매입임대주택 |
|---|---|---|
| 주택 소유 | 민간 소유 (LH 전세계약) | LH가 소유한 주택 |
| 선택 방식 | 입주자가 원하는 집 선택 | LH가 제시하는 집 중 선택 |
| 임대료 수준 | 시세 30% 내외 월세 | 시세 30~50% 임대료 |
| 입주 조건 | 집주인 동의 필수 | 별도 협의 불필요 |
| 거주 기간 | 최대 6~9년 (재계약 포함) | 최대 20년 이상 가능 |
전세임대는 주거지 자율성이 높은 대신 절차가 복잡하고, 집주인 협의가 필요합니다. 반면, 매입임대는 선택폭이 좁지만 절차가 간단하고 안정성이 높습니다. 자신의 상황에 따라 제도 선택이 중요합니다.
4. 신청 자격 및 절차 (2025년 기준)
두 제도 모두 입주 자격은 유사하지만, 공급 유형에 따라 세부 요건이 다릅니다. 공통적으로 무주택 세대구성원이어야 하며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.
전세임대 주요 신청 대상
- 청년(만 19~39세 이하), 대학생, 신혼부부, 한부모가족
- 기초생활수급자, 차상위계층, 월평균 소득 70% 이하 가구
매입임대 주요 신청 대상
- 청년, 고령자, 장애인, 한부모가정, 주거취약계층
- 전년도 도시근로자 월평균 소득의 50~70% 이하
신청 방법
- LH 청약센터(apply.lh.or.kr)에서 온라인 신청
- 모집 공고 확인 후 서류제출 → 자격심사 → 대상자 선정
- 전세임대는 선정 후 2개월 이내 전세계약 진행
전세임대의 경우 선정 후 60일 내 계약을 완료해야 하며, 입주자가 직접 전세집을 찾아야 하므로 미리 부동산을 알아보는 것이 좋습니다. 매입임대는 LH가 제공한 주택 중 선택하면 되므로 절차가 간단한 편입니다.
5. 실용 팁 및 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 두 제도를 동시에 신청할 수 있나요?
A1. 같은 시기에 중복 신청은 불가능하지만, 다른 유형 공고일이 겹치지 않으면 가능합니다.
Q2. 전세임대는 보증금이 필요 없나요?
A2. 일부 보증금은 자부담해야 하며, 나머지는 LH가 지원합니다.
Q3. 입주까지 얼마나 걸리나요?
A3. 전세임대는 집을 찾는 기간 포함 1~3개월, 매입임대는 1~2개월 내 입주 가능합니다.
Q4. 매입임대주택은 집 상태가 괜찮나요?
A4. LH가 수리 후 공급하므로 기본적인 시설 상태는 양호합니다. 신축도 일부 포함됩니다.
Q5. 전세임대 보증금 대출은 가능한가요?
A5. 자부담 보증금은 청년전세보증금 대출 등과 병행할 수 있습니다.
공공임대는 단순한 집 마련 수단을 넘어, 주거 안정을 위한 중요한 사회적 장치입니다. 전세임대는 자율성과 민간 연계성이 높은 반면, 매입임대는 안정성과 장기거주에 유리합니다. 본인의 생활 스타일과 조건에 맞춰 제도를 잘 활용하시기 바랍니다.